Alle fiscale voordelen voor de woningmarkt

Minister De Jager van Financiën heeft het btw-tarief voor verbouwingen en herstelwerkzaamheden aan woningen tijdelijk verlaagd van 19 naar 6 procent. Een fijne maatregel voor aannemers en huizenbezitters, al vallen bedrijfspanden helaas niet onder de regeling. De btw-verlaging is één van de vijf maatregelen om de huizenmarkt te stimuleren. We geven u de details.

Tarief btw verlaagd

De verlaging van het btw-tarief van 19 naar 6 procent is tijdelijk. Het verlaagde tarief is van toepassing als de werkzaamheden zijn afgerond vanaf 1 oktober 2010 en voor 1 juli 2011. Hierbij geldt het moment waarop de werkzaamheden zijn afgerond. De regeling geldt dus ook voor de gewerkte uren die al voor 1 oktober aan deze verbouwing zijn besteed. Maar, let op: als de verbouwing na 30 juni 2011 klaar is, geldt het verlaagde tarief niet. Ook niet voor de uren die er voor 1 juli aan zijn besteed.

Renovatie- en herstelwerkzaamheden
De maatregel geldt voor alle renovatie- en herstelwerkzaamheden die aan een woning worden verricht. Daarmee wordt bedoeld het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning, inclusief de garage of schuur.

Werkzaamheden die hier niet onder vallen, zijn werkzaamheden aan de tuin, glazenwassen, vloerbedekking leggen, architectendiensten en sloopwerkzaamheden die geen onderdeel zijn van herstelwerkzaamheden.

Arbeidscomponent
Het verlaagde tarief geldt alleen voor de arbeidscomponent van het werk. Voor de materialen blijft het hoge tarief gelden.

Minimaal 2 jaar oud
De woning moet minimaal 2 jaar oud zijn (gerekend vanaf de eerste ingebruikname).

Hoe?
Het is de verantwoordelijkheid van de aannemer om het juiste tarief te hanteren. Bij twijfel overlegt u met uw aannemer. Er is geen vergunning nodig. 

Andere maatregelen

De btw-verlaging is één van de vijf maatregelen om de woningmarkt te stimuleren. We geven u de andere vier.

Dubbele hypotheekrentelasten langer aftrekbaar
De overheid verlengt de periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek voor beide huizen, van twee naar drie jaar.. Deze situatie doet zich voor als een nieuw huis al is gekocht, terwijl het oude nog niet is verkocht. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.

Hypotheekrenteaftrek na verhuur
De maatregel waardoor mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.

Vrijstelling overdrachtsbelasting bij tweede verkoop
Als u in 2011 een woning koopt die u binnen een jaar weer verkoopt, wordt er bij de tweede transactie alleen overdrachtsbelasting betaald over de eventuele winst. Deze vrijstelling geldt op dit moment alleen als de woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.

Grens nationale hypotheekgarantie
Per 1 juli 2009 verhoogde het kabinet tijdelijk de grens van de nationale hypotheekgarantie tot 350.000 euro. Deze maatregel liep af op 1 januari 2011, maar is nu een jaar verlengd. Eerder stelde het kabinet € 350 miljoen ter beschikking voor woningbouwprojecten die als gevolg van de kredietcrisis zijn stilgevallen. Het geld werd in drie tranches verdeeld. Inmiddels is er € 37 miljoen door gemeenten terugbetaald omdat zij evengoed niet met het project konden starten. Dit geld wordt nu toegekend aan projecten uit de derde tranche van de laatste verdeling, die destijds niet in aanmerking konden komen omdat het beschikbare budget op was.